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房产投资赚钱过程的三个维度,为你逐一解读!

发布时间:2020-09-23 12:38:13点击量:104

    对于房产投资赚钱,投资人经常讨论的是,哪个城市更有前途、哪个区域更有未来、哪种户型更加主流。实际上,这些部分统统称为选筹,而实际上,选筹只是房产投资赚钱的一小部分。一个完整的房产投资赚钱的三个部分,分别是融资、选筹和亩产。下面这篇文章将为你逐一解读。

 

一、融资

 

    融资简单地说就是开源节流,凑齐资金或通过各种途径获取外界资金。对于融资者,最常问的问题是,我手里只有100万,但我想买房,我应该怎么做?例如,我有一套价值500万的房产,我用它抵押,集出200万元,再拿这个200万和原有的100万付首付,这就是融资的意思。

 

    融资本身是一个合理合法、使用多年的手段,用的好可以让投资人能力扩大,特点是容易将杠杆越加越高,以融续融,以贷养贷。然而,如今房地产发生翻天覆地的变化,早已经不是过去闭着眼都能赚到钱的年代了,在“房住不炒”的大政策环境下,在国家降低杠杆风险,加强实体经济的大政策环境下,我们坚决抵制加杠杆来投资赚钱。

 

二、选筹

 

    选筹其实是如何挑选房子的意思,想投资赚钱的房产投资人跟自住买家的考虑因素是不同的,后者会考虑舒适程度和生活中的状况,前者考虑的是这个区域升值快不快,以后会不会好卖,几年后有没有人接盘。选筹的模型可以用十二个字概括:城市好、区域好、房子好、价格好。


 房产投资赚钱过程的三个维度,为你逐一解读!(图1)


    在楼市,没有一个对标全市场全地域的指数,楼市标的很大,很难做到一人持有大量仓位来分散风险,所以选筹踩坑几乎是无法避免的事。这就要求投资人有一套完整的分析体系,将有限的资金投到更可靠的标里面去。

 

三、亩产

 

    亩产是指每平方米的房产会产生的现金流。例如你有一套300平方米的房子,放着很浪费,想通过出租获得租金,一般人都会想着把整套租出去,这就不是亩产。

 

    亩产的逻辑事通过分割时间获得现金流,以及通过装修获得现金流。

 

    例如将房子装修得富丽堂皇,弄成大型别墅,租给有特殊要求的客户,例如影视公司和广告公司。此外还有按时间出租,很多房子可以做成民宿、钟点房,按天出租,这样可以提升亩产。这部人的资金流是正的,在维持现金流的前提下,追求涨幅只不过是锦上添花。

 

    提升现金流有分割时间、分割空间、改变事物属性等方法,无论是哪一种对房屋改造和迎合客户,本质上都是投资赚钱的一种经营。

 

    对于房产投资新人,手中没有足够的资本,必须要加杠杆才能投资,而有了很多房产的投资人,需要更加看重亩产。而选筹是贯穿其中的,任何人都要考虑的事,不能为了追求高融资而买没有流动性的鬼盘,也不能追求高亩产而买没有上涨空间的公寓。

 

    大部分可以产生现金流的投资都是相通的都要考虑融资、选筹、亩产三个维度。希望这篇详细解答会能给你加深对房产投资赚钱过程的三个维度的理解。